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房贷商转公重启:城市效益大

发布时间:2023-12-03

咋地,怎么了?咱们有30多个城市开始重启房贷“商转公”的手续了,这给大家带来了啥好处呢?

有些人已经享受到了政策红利,有些人希望能解决“瓶颈”问题

咱们有30多个城市开始重启房贷“商转公”的手续了,这给大家带来了啥好处呢?

下面是阅读的提示

据不完全统计,今年以来,已经有30多个城市,比如重庆、哈尔滨、蚌埠等,开始推行房贷“商转公”了,有些市民已经享受到了政策红利。要申请“商转公”还是有很多限制的。大致看一下各地政策,要申请“商转公”的房屋必须有不动产权证书,贷款置换只限于纯商业贷款,办理组合贷款的购房者不可以申请“商转公”。一些建筑“商转公”的政策对房屋套数和公积金贷款记录都有明确要求。

这几天多地开始恢复了住房贷款“商转公”的业务。

所谓“商转公”,就是将商业贷款换成住房公积金贷款。因为商贷和公积金贷款的利率差距,所以一旦“商转公”,可以减轻购房者的月供负担。据不完全统计,今年以来,已经有30多个城市,比如重庆、黑龙江哈尔滨、安徽蚌埠等都在试行“商转公”。

可申请“商转公”有什么限制呢?还会有更多城市加入吗?大家对于“商转公”还有哪些期待呢?记者就此进行了采访。

多地开始“商转公”

首日四川德阳住房贷款“商转公”政策实施,冯先生办理成功。他计算了一下,之前商贷利率4.1%,现在公积金利率3.1%,贷款26万元,“商转公”后能节省7万多利息,经济压力小了不少。 多地住房贷款“商转公”业务重启,一些市民像冯先生一样享受政策红利。 购房支出减少,其他消费能力有机会释放,也有利于推动刚需入场,说的就是这个效果。 “商转公”有很多限制条件。各地政策汇总,“商转公”房屋要有不动产权证书,贷款置换只限纯商业贷款,组合贷的不能申请“商转公”。有些地区的要求很明确,要求住房套数和公积金贷款记录。 例如,湖南长沙只支持拥有**自住住房的职工家庭申请;江苏苏州要求商业贷款符合存量首套住房条件;黑龙江哈尔滨明确要求“商转公”申请人是首次申请公积金贷款。 合硕机构首席分析师郭毅说,公积金是保障和互助的,资金池相对较小。全国范围内,公积金贷款只占整体房贷的16%左右,购房者应该理性看待“商转公”的限制条件。

房产证和还清商贷成为了一个问题

公积金政策放宽之后,大家对于“商转公”的关注也越来越高。

我搜了一下,在人民网的“领导留言板”上,仅仅在10月,就有50多条留言是关于“商转公”的问题。我整理了一下,发现留言的诉求主要集中在以下方面:有些买房的人因为房产证迟迟拿不到,无法办理“商转公”;有些地方要求先自筹资金把商业贷款还清了才能办“商转公”,买房的人希望能有新的政策,省去这个周转的环节;还有一些市民希望自己所在的城市也能开通“商转公”的服务。

北京金诉律师事务所的王玉臣解释说:“公积金贷款和商业贷款是一样的,都是抵押贷款,所以办理‘商转公’的时候需要房产证清晰合法,这样才能更好地控制贷款的风险。”

严跃进说:“本来买房的人是想转成公积金贷款来省钱,但是有些城市却要求先筹钱把商业贷款还清,这样就增加了负担,违反了公积金的便民导向。”

有关购房者"先还后贷"面临的资金问题,一些城市已经有了解决方案。例如,安徽芜湖的解决方案是购房者可以向公积金管理中心申请"商转公",经过审批并办理抵押手续后,公积金管理中心会将"商转公"贷款发放至商业银行的还款专户。黑龙江哈尔滨和江西赣州等地采用了"顺位抵押"的方式,即在商业贷款银行和公积金贷款银行是同一家银行的情况下,公积金管理中心会成为房屋的第二顺位抵押权人,发放"商转公"贷款用于结清原商业贷款。 至于"商转公"政策能够扩大到哪些城市,郭毅表示,截至2022年底,全国公积金的余额有9.2万亿元,贷款余额有7.3万亿元,公积金的使用效率已经达到了79%。这也意味着一些城市的公积金贷款已经达到了满负荷运行,是否能够推出"商转公"将取决于当地的公积金贷款发放情况和余额。只有公积金资金相对充足的地区才有可能推出这一政策。 记者注意到,各地在重新启动"商转公"政策时,都表示会参考个贷率的情况,根据个人住房贷款余额与缴存余额之比来决定是否启动或停止政策。 不同城市对个贷率的预警标准并不相同,多数城市的阈值是85%或90%。比如,长沙明确规定,当个贷率超过90%时,将暂时停止预约和受理"商转公";哈尔滨则规定,当个贷率连续6个月超过85%时,将暂停受理"商转公"。嘻嘻,今年到目前为止,一些地方除了“商转公”,还颁布了一堆政策,比如二胎以上家庭能够提取住房公积金、同城转移接续、扩大灵活就业人员试点范围、一个人买房全家帮忙、不认可商业贷款认可房款等等,这样能增加灵活性,进一步优化住房公积金的使用。 严跃进分析说,这些措施让更多人能享受到住房公积金的好处,使住房公积金得到充分利用,保障人们合理的住房需求,体现了住房公积金的普惠导向。 王维砚
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